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历经77轮角逐，杭州本土头部房企绿城再度斩获热门地块。

10月22日，杭州出让1宗宅地，该地块地处江湾新城核心板块，吸引绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企激烈争夺，历经77轮角逐，最终被绿城斩获，揽金34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/㎡，刷新以往宅地单价纪录。

具体来看，该地块出让面积26990㎡，容积率2.5，建筑面积67475㎡，地块起价266216万元，起始楼面价39454元/㎡，所建商品住房销售均价不高于6.75万元/㎡（含装修6000元）。

据了解，这宗地位于钱二板块，距离地铁9号线五堡站不到500米，两站地铁即可到达江河汇和五堡TOD，周边有天长小学观潮校区，麦德龙江干商场店等配套，地理位置较为优越。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析，本次杭州新地王诞生，主要源自政策、地段双保障，因此地块竞拍高热。自9月24日以来，地产不断迎来政策支持，降首付、降利率、融资白名单等利好持续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。

同时，该地块位于江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存基本见底，客户厚度有保障，最终被绿城以28.5%高溢价斩获，成交楼面价50717元/㎡，成为杭州新单价地王，地块新房限价67500元/㎡，房地价差空间压缩至16783元/㎡。

“目前，杭州已全面取消新房限价，本月29日待出让3宗地中，市北地块将成为最后一宗限价地块。10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价，热度回归可期。”高院生指出。

中指研究院近日发布的数据显示，9月杭州新建商品住宅、二手住宅销售价格指数同环比均有所下降。其中，新房环比跌0.6%，同比跌2.4%；二手房环比跌1.4%，同比跌幅较大，达7.2%。

但值得一提的是，2024年“国庆”假期以来，杭州楼市在多重新政的推动下，呈现出前所未有的活跃度，“国庆”期间杭州楼市也交出了一份不错的成绩单。

从中指研究院数据来看，2024年“十一黄金周”期间，杭州有8个项目开盘，成交569套新房，成交面积8.5万平方米，较2023年“国庆”期间成交规模增长187%。二手房方面，“国庆”期间带看量超12万人次，较节前一周增长6.6%，同比增幅达61.9%，二手房成交377套，同比期间增长8.9%。

为了刺激房地产市场，10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策，内容包括新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求；不再区分首套、二套住房，首付比例统一为15%；公积金贷款家庭最高额度提高至130万元。

高院生认为，9月杭州新房、土地端市场表现都呈现疲软趋势，供需两端观望情绪仍较浓郁。杭州本次出台新政既是对中央精神的积极响应和贯彻，也是基于杭州楼市现状的精准把握，预计对杭州市场的活力有较大的改善效果。

责编：彭勃

校对：王蔚